02 Ottobre 2023
Mercato immobiliare, compravendite in calo rispetto al 2022
I dati del secondo trimestre 2023, pubblicati dall’Agenzia delle Entrate, mostrano un andamento delle compravendite residenziali in contrazione rispetto al secondo trimestre 2022.
- A livello nazionale, nel secondo trimestre del 2023, si sono realizzate 184.110 transazioni residenziali, -16% rispetto allo stesso periodo del 2022.
- Anche le principali otto città segnano una variazione tendenziale annua negativa del -16,4%.
- Gli andamenti, se comparati con lo stesso trimestre del 2022, sono negativi per tutte le città: Bologna -22,8%, Milano -17,1%, Roma -21,5%, Firenze -15,6%, Torino - 10,8%, Napoli -5,3%, Genova -14,4%, Palermo -4,9%.
- A segnare una battuta d’arresto maggiore sono ancora le città che nel corso del 2022 hanno visto la crescita maggiore delle quotazioni, come Milano e Bologna, e quelle che nel secondo trimestre avevano raggiunto un elevato livello di compravendite, come Genova.
- Le compravendite diminuiscono maggiormente nei comuni capoluogo (-17,2%) rispetto ai non capoluoghi (-15,4%).
- Se si considera l’andamento del secondo trimestre degli ultimi 10 anni, però, la fotografia cambia. La media delle compravendite dell’ultimo decennio è pari a 149.521 Ntn, il Q2 2023 con 184.110 Ntn è in crescita del +23% e si posiziona come il terzo miglior secondo trimestre degli ultimi 10 anni, subito dopo i trimestri record del 2021 e 2022, figli della fiammata dell’andamento del mercato residenziale post lockdown.
- Il volume di erogato dei mutui per acquisto abitazione, registra un -26% tra il primo trimestre 2023 e il primo trimestre 2022.
- Tuttavia, alla luce del calo dell’inflazione, che dal picco dell’11% raggiunto nel dicembre 2022 dovrebbe attestarsi alla fine dell’anno intorno al 5%, guadagnando quindi 6 punti percentuale, è plausibile pensare che la stretta della BCE sui tassi di interesse si allenterà e già nel 2024 i tassi di interesse sui mutui per acquisito abitazione potranno attestarsi tra il 2,5% e il 3%. E buona parte dei richiedenti mutuo, che sforano il parametro bancabile del rapporto rata-reddito rimanendo di fatto esclusi, potranno ottenere un mutuo.
Leggi anche
Casa, ecco quanto rende metterla a reddito nel Lazio
Comprare un’abitazione può essere anche una forma di investimento.
continua a leggereAste immobiliari in corso
-
Appartamento, CARINI#1030335868BASE D'ASTA
94.100 € -
-
Appartamento, CASCINA#1030341208BASE D'ASTA
94.400 €