13 Novembre 2023
Milano, ecco i prezzi della casa nei vari quartieri
Quanto costa acquistare casa a Milano? L’ufficio Studi Tecnocasa esamina ciò che sta succedendo quartiere per quartiere.
- Le aree centrali hanno messo a segno una contrazione del 3,3%. Qui si muovono soprattutto stranieri e imprenditori italiani. Cercano piani alti, attici, terrazzi, spazi ampi e luminosi e spesso, non trovandone in vendita, optano per l’affitto in attesa di acquistare. Le quotazioni sugli immobili signorili arrivano anche intorno a 17-18 mila euro al mq.
- Prezzi stabili nell’area di Porta Romana-Crocetta. Si realizzano compravendite di abitazione principale, soprattutto acquisti migliorativi nella zona più prestigiosa di piazza Mondadori e limitrofe, dove si toccano punte di 10 mila euro al mq. Quotazioni più contenute in via Crema e via Mantova, intorno a 6000 euro al mq. Il nuovo si vende a prezzi intorno a 10000-12000 euro al mq.
- La macroarea che ha messo a segno l’aumento più importante è quella di Navigli-Famagosta (+2,2%). Nel quartiere Cermenate, costruzioni che vanno dagli anni ’60 ai primi anni 2000, oscillano da 2500 a 3000 euro al mq. A Torretta, acquistano residenti e per un buon usato si spende intorno a 2000 euro al mq. Le poche nuove costruzioni presenti in area, a parte le villette a schiera in via Palmieri, si scambiano a prezzi medi di 4500-4600 euro al mq.
- Da viale Tibaldi a corso San Gottardo e corso di Porta Ticinese le quotazioni sono più elevate e per una soluzione di piccolo taglio e in ottimo stato i prezzi partono da 5500 euro al mq; da viale Tibaldi a Cermenate si parla di valori intorno a 4000 al mq.
- Invariati i prezzi nei quartieri di Santa Rita e Ludovico il Moro Lungo via Lodovico il Moro le soluzioni usate in buono stato (anni ’50-’70) che si scambiano a 3000-3500 euro al mq, prezzi simili anche in Santa Rita (3000 euro al mq). Sono in corso i lavori per il progetto di “Porta Naviglio Grande”. Il nuovo quota 4000- 5000 euro al mq.
- Un aumento dei prezzi dell’1,8% si registra per la macroarea di Città Studi-Indipendenza. Nei primi sei mesi dell’anno i valori delle case nelle zone di via Porpora a ridosso di piazzale Loreto hanno conosciuto un aumento dei prezzi. L’area più ambita è quella che si sviluppa verso Città Studi dove si concentrano immobili d’epoca dei primi anni del 1900 che, ristrutturati, arrivano a 6000 euro al mq. Spostandosi verso Lambrate i valori scendono a 4000 euro al mq.
- Sono stabili i valori delle case nelle macroaree di Bovisa-Sempione (+0,4%) e Vercelli-Lorenteggio (+0,2%). Le vie Brembo, via Calvi, via Novaro sono quelle più silenziose e tranquille i cui prezzi per un buon usato si aggirano intorno a 3000-3500 euro al mq. Poco nuovo presente in zona e i valori si aggirano intorno a 5000 euro al mq.
- Ai più giovani piace la vicinanza al quartiere Isola. Sono in corso diversi interventi di nuova costruzione in classe A che partono da 4000 euro al mq (da viale Bovio a via Monte San Genesio). Da viale Jenner alla fermata della metropolitana di Dergano ci sono abitazioni costruite tra gli anni ’60-’70 e i primi anni 2000, a prezzi medi intorno a 3500 euro al mq.
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