05 Luglio 2017
Uffici, ecco come va il mercato in nove delle principali città europee
L'affitto medio di immobili di qualità nei distretti degli affari delle città europee cresce anche se meno rispetto al passato (+2,5% nel primo trimestre di quest’anno rispetto allo stesso periodo del 2016). Ed aumenta del 3,5%, in luoghi più decentrati proprio perché nei business district ormai è difficile trovare spazi di buon livello e le aziende spesso guardano altrove.
A dirlo è il consulente immobiliare Savills, nel suo ultimo rapporto sul mercato degli uffici, che spiega la situazione nelle dieci principali città europee.
- Ad Amsterdam l’aumento della domanda di uffici è stata del 90% superiore rispetto al primo trimestre 2016. E ha raggiunto i 72.780 metri quadri di superficie. Uber ha occupato 10mila metri quadri di spazio, Netflix 960, Trivago 900.
- A Varsavia le richieste hanno segnato un più 36 per cento. Più di 84.200 metri quadri di spazio, distribuiti in dieci edifici, sono stati consegnati al mercato nel primo trimestre di quest’anno. Ed è ancora forte l’attività di sviluppo immobiliare, concentrata soprattutto nel centro città.
- Ad Amburgo si registra un +35 per cento della domanda. Che continuerà a crescere anche se non sarà soddisfatta dai progetti di nuova costruzione. I 145mila metri quadri che arriveranno sul mercato entro quest’anno sono in gran parte già riservati. E le metrature in fase di completamento per il 2018 e il 2019 sono di appena 80mila metri quadri all'anno. Il tasso di spazi liberi è sceso al 5,1% e la tendenza indica un ulteriore calo.
- A Berlino il mercato degli uffici ha registrato un calo del 35% rispetto al corrispondente periodo dell'anno scorso. Del resto allora si era registrato un record di occupazione degli spazi a disposizione. Gli spazi liberi sono il 2,5 per cento del totale. Così continua la crescita dei canoni d’affitto già aumentata di quasi un 2 per cento rispetto ai primi tre mesi del 2016.
- Il mercato nella City di Londra è influenzato da una bassa disponibilità di spazi adeguati. Proprio per questa mancanza di immobili, le domande calano di un 10%, così come l’affitto medio che è diminuito del 7 per cento ma in dieci anni era cresciuto del 18 per cento.
- Diminuiscono le richieste anche a Parigi La Defence (-58 per cento). Nel primo trimestre dell’anno sono stati chiesti solo 31.700 metri quadri di spazi. L'unico leasing superiore ai 5mila metri quadri è stato quello di Orange Business Service per 17.600 metri quadri nell'edificio Cœur Defense. Nel 2016, gli affitti di spazi superiori ai 5mila metri quadri erano stati quattro. Il tasso di posti vacanti è comunque sceso all'8,2%, mentre era al 9% nel precedente trimestre. I prezzi sono intorno ai 430 euro annui al metro quadro.
- La domanda a Bruxelles è crollata di oltre il 40 per cento. La transazione più notevole è stata la pre-locazione di 22mila metri quadri da parte di Beobank nel distretto nord all’interno del Quatuor Building, un edificio a quattro torri con 60mila metri quadri di spazio. Si possono trovare immobili di qualità da affittare alla rotonda di Schuman e in piazza de Meeus, nel quartiere europeo, ma gli affitti salgono a 285 euro per metro quadro all’anno.
- Il mercato degli uffici a Milano è stato caratterizzato da numerose operazioni di leasing come quella del gruppo Versace. L'azienda si è trasferita da via Montenapoleone ad un edificio nel quartiere di Porta Nuova. Così Microsoft che è passata da un edificio nella periferia di Milano ad un nuovo edificio di circa 9mila metri quadri di proprietà di Coima Sgr situato in prossimità di Porta Nuova. Il tasso di spazi vacanti è del 12 per cento.
- Nel primo trimestre di quest’anno, il tasso di posti vacanti a Barcellona è sceso al 9,8%, il livello più basso registrato negli ultimi nove anni. Adesso vi è scarsa disponibilità di edifici di qualità ma ci sono dodici progetti pronti ad essere sviluppati. Le richieste nei primi tre mesi dell'anno sono state per 76.600 metri quadri in diminuzione del 5,2% per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
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